大多数购房者脑海中对于楼间距的理解，应该就是前面的楼与后面的楼之间的距离，认为只要两栋楼之间距离不是近，不太影响光照的话，就不会有什么大的问题。实际上，楼间距是个专业性很强的概念，计算方法也很复杂，楼间距不足对采光、消防等方面都有影响。本期，踩盘神探就给大家普及下楼间距的知识。
什么是楼间距？
建筑间距是指两栋建筑物外墙之间的水平距离，城市规划是在详细规划中对建筑间距有很严格的要求。平时我们购房时谈及的楼间距是指建筑间距中的住宅间距，包括前后间距和左右间距。
房屋前后间距：普通小区可用楼高：楼间距=1.2来计算
房屋左右间距：普通多层（4-6层）与多层建筑间距为6m，多层与高层（12层及以上）为9m，高层与高层之间为13m。
楼间距的相关名词
日照间距：指前后两排南向房屋之间，为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于时的满窗日照而保持的小间隔距离。
日照间距系数：根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。
防火间距：指相邻两栋建筑物之间，保持适应火灾扑救、人员安全疏散和降低火灾时热辐射的必要间距。
日照间距如何计算
由图可知：tanh=(H-H1)/D
由此得日照间距应为：D=(H-H1)/tanh
式中：h—太阳高度角
H—前幢房屋檐口至地面高度
H1—后幢房屋窗台至地面高度
日照间距应为：D=(H-H1)/tanh
根据日照间距系数L=D/（H-H1）
案例分析
已知某楼盘A共有18层，每为3米，一层的阳台高度为1.3米，楼层的前后间距为35米，请问这个楼盘的楼间距合理吗？
解：根据上海市日照系标准系数L在0.9-1.1之间，取L=0.9
D=（H-H1）*L=（54-1.5）*0.9=47m
实际楼间距35m＜47m 所以楼间距不合理
而根据简单的楼高：楼间距=1.2来计算，D=54/1.2=45米
说明楼间距至少要达到45m才合理。
楼间距影响生活哪些方面？
采光——如果楼间距过近，即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。
通风——楼间距过近，前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡，使后楼业主的通风需要受到影响。
隐私——试想一下，你在家里做什么事楼一抬眼就能看个一清二楚，拉上窗帘，又会影响正常采光，这样的房子住得舒服吗？
噪音——由于楼间距过近，在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内。关上窗户，又影响通风！
安全——如果楼间距过小，发生火灾时，会影响消防车通过。
